一线城市上半年租金回报率微升 二三四线小幅下降

　长江商报消息长江商报讯(记者江楚雅)11月27日，诸葛找房发布《2019上半年全国重点50城租金收入比调查研究报告》。

　　报告显示，整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市租金与房价差距最小。从变化上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。

　　国内大中城市租金回报低，二线城市租金回报相对较高。从全国大中城市租售比来看，在监测的50个城市中，仅排名靠后的哈尔滨(1:298)位于国际租售比的合理区间。前10中，仅1个三四线城市，其余均为二线城市。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三四线城市虽然房价相对较低，但租赁市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:556，售租比较二线城市略大1.3年。一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。

　　一线城市中，北京、深圳高企的房价，租售比最低，租金回报率均为1.8%。上海租售比最高，租金回报率为2.0%，广州在一线城市中租金房价双双垫底，租金回报率为1.8%。四个城市租金回报率均不高于2%。从变化上看，由于小阳春后市场走弱，一线城市价格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回报率较上期均小幅上升。

　　报告分析，随着租赁市场制度的逐渐健全，租赁保障更为完善，以及长租公寓机构化品质化的租房服务，越来越多的年轻人接受租房的住房模式，加之“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜，未来新租房时代逐渐靠近。